陈学正说：“小凡，这三间店面属于一个老板。我看中的是中间这个店铺，原来的租户嫌房租涨得太多，就退租了。”
不久，老板也到了，是一个五十来岁的男人，头顶已经秃了，大胡子，他笑道：“怎么样，你们考虑清楚了吗？”
陈凡去铺里看了看，面积倒是不小，楼上楼下加起来，少说也有三百多平方米，他问：“老板，租金多少？”
老板笑道：“每年四十五万。别觉得贵，这可是好地段，上一个人卖早点和宵夜，每天的流水就有一万多块，每月最少十万的利润。”
陈凡问陈学正：“爸，每天一万多流水，要用多少人？”
陈学正早就做过研究，也请教过业内人士，说：“不算我和你妈，少说也要请七八个人才能忙得过来。”
陈凡：“请七八个人，加上租金每年要一百万。”
陈学正：“如果能做到上一家店的规模，去掉租金和成本，利润四十万左右。”
陈凡：“这么说租金是大头。”
他笑着问老板：“你的店面卖吗？”
老板一愣，然后笑了笑：“我这三个铺子是一起的，要买得一起买。加起来大概一千平方米，五万一平。”
陈凡：“那就是五千万左右。”
陈学正吓了一跳，五千万，那最少收三五十年的房租，才有可能回本。
陈凡：“我有意买下三间铺子，但价格有点超出我的预期。你三家店的租金，一百二十万左右，我给你按三十年算，三千六百万。你要是愿意卖，我们现在就签合同。”
老板原本只是一说，毕竟几千万的铺子，一般人不会买，也买不起。而能一把买下来的人，一般也都有更赚钱的路子，也未必看得上每年百来万的租金。
考虑了一下，老板说：“三千六百万肯定不行。如果你真想要，四千两百万，再少，我不可能答应。”
讲价是一个打心理战的过程，陈凡中间和叶清雪打了一个电话，而叶清雪在研究了一下铺面情况后，她给出的报价是不高于三千五百万。
陈凡有些尴尬，自己一上来就多报了一百万。
“老板，三千六百万，是我能拿出来的现金。如果你不同意，那就算了。”他拉着父母转身离开。
老板笑着送几人离开，并没有追出来的意思。
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