厉锋没有立刻看手机，而是问：“你更倾向哪一家？”
“咖啡店最稳定，品牌已经做了好几年，现金流也不错，但他们给的租金相对保守。”
郑浔佳认真分析了一下。
“烘焙店的租金报价最高，可他们扩张速度很快，万一经营不下去，后面换租客会麻烦。
轻食餐厅倒是挺符合商场的定位，但他们还没有正式开出十家店，风险比另外两家大一些。”
她虽然没有亲自经营过餐饮，但这段时间跟着厉锋耳濡目染，已经知道不能只看对方愿意给多少租金。
租客的稳定性、品牌的经营能力、装修对房屋的影响、租赁期限、付款方式和递增条款，每一样都得算进去。
“你想得很全面。”
厉锋拿过她的手机，快速翻了翻资料，“商铺不是只租价高就好。稳定的租客，长期租约，按时付款，这些比表面上多出来的几万块更重要。”
“我也是这么想的。”郑浔佳点点头，“周姐说她可以帮我把三家公司的财务情况和经营情况再摸一遍。等资料齐了，我想先选一家签五到八年。”
“八年可以，但合同要把租金递增和违约责任写清楚。”
厉锋说，“装修方案也要提前审。不能让他们为了省钱随便拆承重墙、改上下水，退租的时候把铺子弄得乱七八糟。”
“我让刘律师看合同。”郑浔佳说，“周姐那边给的内部价很实在，这个商铺买下来不到两千万，现在附近同面积的铺子对外租金已经涨了不少。只要租出去，以后每个月就能有一笔稳定收入。”
说到这里，她的眼睛亮了起来。
这个商铺买下时，她当然知道位置好，但当时更多是为了给自己和家庭配置一项稳定资产。
如今项目正式交付，商业综合体即将开业，周围的地铁、人流和品牌招商都逐渐成形，她才真正意识到这笔投资的价值。
“按照现在的市场行情，如果租给咖啡店，月租大概在十七八万。”
她掰着手指算，“如果是烘焙品牌，可能能谈到二十万以上。就算扣掉物业费、维修预留和税费，每个月也能剩下一大笔。”
“嗯。”厉锋点头，“现金流不错。”
“再加上东庭花园那套房子的八千租金，还有栖枝每个月的分红……”
郑浔佳越
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