销的国企机械研究所，总面积六十八亩。”
“土地性质本身就是科研用地，不用去国土局跑繁琐的变更审批。”
沈知夏翻开手里的图纸，指着远处的边界线：
“您要求的最核心的一点，产权链绝对清晰，没有任何抵押和债务纠纷。”
江衍沿着生满杂草的边界缓步走着，扫视着周围的地形。
“另外，这里的工业配套非常完善。”
“两公里外就有一个独立的工业级变电站，地下有一条直通排污干线的废液处理管道。最关键的是……”
沈知夏指了指地块的三面：
“这三面，全是被市里划定的绿化隔离带包围，天然形成了一道数百米宽的物理屏障。”
“方圆三公里内，没有一栋高层居民楼。”
“以后您的基地不管运行什么高能耗、高噪音的设备，绝不会有任何民用投诉的麻烦。”
“唯一算得上缺点的……”沈知夏看了一眼远处几栋破败不堪的红砖厂房。
“这地方废弃十年了，上面的建筑毫无保留价值，需要全部推倒重建。”
江衍停下脚步，站在地块最高处的一个土坡上，远眺着这片荒凉的土地。
六十八亩。
四万五千多平方米。
足够他规划出一座包含高度保密的实验楼群、大型中试车间、独立超级数据中心，甚至是内部员工生活区的闭环科研综合体了。
这种隐蔽、独立且可无限扩展的物理空间，才是他抵御一切技术窃贼的最强城墙。
江衍转身，看着沈知夏，声音听不出任何情绪波动：
“业主方报价多少？”
沈知夏深吸了一口气，脑海里过了一遍建行智库的评估数据：
“业主方目前的挂牌指导价是每亩三百八十万。”
“但因为他们急于将这些不良资产剥离，要求必须整体打包出让，不接受分割。”
“加上后续推倒废弃建筑的高昂拆除成本。”
“我预计，如果强势谈判，实际成交价可以压在每亩四百万左右。”
“总价，大约两亿七千二百万。”
沈知夏说完，稍微停顿了一下，准备听江衍讨价还价或者提出分期付款的方案。
毕竟两亿七千万的现金流，对于很多上市公司的董事长来说，都要开十几次董事会才能批下来。
“就按四百万，一亩去谈吧
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