资，慎重考虑。”
“可是这也就会出现一个问题，那就是全国没有任何一家公司和集团会有如此庞大的现金流来支撑一个写字楼、商业广场从项目落地、项目承建、竣工以及最后的创收。”
“所以，在这个过程中，开发商和投资商就会拿出固定资产和公司做抵押，向银行贷款，保证项目能够成功挺到项目创收。”
林立将开发商的开发和创收流程简单讲述清楚，并画出了一道红线将投入和收益彻底分割开。
“老板，你来还是我来？”林立看向徐长林问道。
“你来吧！”徐长林微笑的肯定。
林立深吸了口气，看向高育良和李达康。
两人也知道肉戏来了，也收起来放松的姿态，坐直了身子。
“不论是写字楼还是商品房开发商，都会在拿到土地开发许可时，再用土地向银行贷款，然后开始修建。”
“而为了尽快创收，他们会在修建的同时，直接向外界发送信号，邀请对商品房有需求的群众、对写字楼有需求的企业，以及对商业广场铺位感兴趣的工厂、企业进行购买和签订租赁合同，先拿到一笔资金回血。”
“这个很正常，毕竟银行也不可能提供那么大一笔资金给他们，那些地即便抵押，也不可能贷到全部建筑资金。”李达康开口。
他就是做土地经济政策的，自然很清楚这点。
“那么如果开发商以低于市面上现成商品房和写字楼的价格，售卖给给能够预先支付资金的购房者和企业呢？”林立反问道。
李达康目光立马眯了起来，这就是期房，甚至为了让购房者能够支付起购房的钱，他们还会跟银行合作，让银行借贷给购房者，这就是购房贷款。
林立在黑板上圈出了开发商、银行和消费群体，画出了三个圈。
“开发商是向银行贷的款，消费者也是向银行贷的款，但是抵押物一个是土地，一个是尚未交付的房产。但是资金流向，最终都会流向开发商。”
林立画出了一条条红线。
“那么，现在，如果我这样做呢？”林立突然拿出黑板擦，擦掉了开发商。
“这怎么可能！”李达康瞬间跳了起来。
开发商一旦跑路，后果有多严重他非常的清楚。
那可比项目立项后，投资商集体跑路，拉不到投资的问题还严重的多。
“为什么不可能
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