房价更是出现了惊人的涨幅。
尤其是在2004至2005年期间，美国房价的上涨速度最为夸张。房价在短时间内如此快速地上涨，背后必然存在人为因素的推动。这种房价上涨的趋势进一步刺激了当时的美国人贷款购房，甚至参与房地产炒作。
在利益的驱使下，美国的银行家们越来越贪婪，胃口也越来越大，高风险的次贷本身已经是一项非常大胆的创新了，但对于这些冒险家来说，还远远不够刺激。
于是，他们想出了一个更绝妙的主意：将次贷巧妙地包装起来，制作成各种令人眼花缭乱的金融衍生品，并以“次贷证券化”的名义推向市场。
简单来说，这个过程就是债主把借款人给他打的借条“包装”成证券，然后像变魔术一样将其转让给其他人，从而迅速套现。
接着，新的持有者会再次对这些借条进行“打包”和转让，如此循环往复，无穷无尽。这样一来，区区一张借条就能轻松撬动一股庞大的现金流。
而在这个看似神奇的过程背后，隐藏着无数的风险与危机。因为一旦有人违约，整个链条都会瞬间断裂，引发连锁反应，最终导致一场无法收拾的金融危机。
这一次，美国人的“创新精神”可谓发挥到了登峰造极的地步。在美联储主席格林斯潘的推波助澜下，美国的“金融创新”事业如日中天，而次贷证券则成为了其中的翘楚。
从2001年开始仅仅几年时间，以各种次贷证券为主导的金融衍生市场规模便迅速膨胀至数十万亿美元，远远超过了美国国内生产总值（GDP）的数倍之多。
在这个疯狂的时代里，任何人只要稍有一些闲暇资金，就能够轻而易举地成立一家金融公司，并四处发放贷款。就这样，全体美国人仿佛在一夜之间“集体”实现了他们梦寐以求的美国梦。
而格林斯潘也终于达成了他一生的愿望。对于这位即将退休的美联储主席来说，带着“功德圆满”的光环为自己的职业生涯画上完美句号，似乎已经毫无悬念。
然而，现实总是如此残酷无情。宏观经济的发展趋势并非由个人意愿所左右，利率也无法永远保持在低水平。
一场蓄谋已久的危机正悄然逼近，它将震撼整个世界——那便是
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