产权调查用了整整半个月。
那处老院子并不复杂，但周边小地块牵扯了几户村民。
有一小片菜地。
有一截通往溪边的老石路。
还有院后靠山的一块荒地。
如果只买院子，价格低很多。
但后续改造空间有限。
如果连周边小地块一起谈下来，民宿的安全性和整体感会更好。
沈南星不想以后因为一小块地反复扯皮。
她让顾问团队一项一项核实。
土地性质。
使用权限。
村集体手续。
改造审批可能性。
周边邻里关系。
所有资料摆到她面前时，已经是一个厚厚的文件夹。
林予白将专业建议列在她面前：“如果您确定要做，我建议以公司名义持有和运营。这样资产、运营风险和个人生活可以分开。”
沈南星点头。
“公司已经注册好了？”
“已经按您要求处理好，股权结构也做了隔离。后续院落购买、合同签署和民宿运营都走公司。”
沈南星翻着文件，心里很稳。
她现在越来越明白，有钱以后最重要的不是花得痛快。
是把每一步都放在清楚的位置。
钱是钱。
生活是生活。
亲情是亲情。
公司是公司。
不能混成一团。
混在一起，就容易被人拿情分说事，也容易让风险闯进自己的家。
谈价格那天，沈南星没有亲自出面太多。
她去了镇上，但大部分沟通交给顾问和律师。
老院子的主人姓罗，是一对老夫妻。
儿女都在城里定居，院子空了好多年。
罗老太太听说沈南星想保留老树和院子原本格局，态度明显软了些。
“我们也不是非要卖高价，就是舍不得这棵树。”罗老太太站在院子里，摸了摸树干，“我嫁过来的时候，它就这么大了。”
沈南星走过去，也抬头看了看树冠。
“我会请人做保护方案，不会随便砍。”
罗老太太看向她。
“你买来做什么？”
“做小民宿。”沈南星环视着院子的旧砖老树，“但不会大拆大建。想保留这个院子的味道。”
罗老太太沉默了一会儿。
“现在年轻人都喜欢新东西。你倒喜欢旧的。”
沈南星笑了笑。
“旧的也有旧的好。”
罗老太太看着她的眼睛，忽然点了
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