看，这个想法到底现不现实？如果真要推动，大概需要注意哪些方面？或者……区里、市里最近有没有什么相关的政策风向？”
杨升静静地听着，手指无意识地在桌面上轻轻敲击，脑子却在飞速运转。
他立刻捕捉到了几个关键信息：项目位置（偏离市中心的老工业区）、核心优势（低成本、易开发）、项目类型（商业综合体）。同时也敏锐地察觉到林向东隐去的部分。
那惊人的筹资速度和规模。
眼神沉吟了片刻，没有立刻回答可行与否，而是以一种更宏观的视角说道：“林总啊，你这个想法，从商业逻辑上看，不能说是错的。利用现有流量进行拓展，控制前期成本，想法很好。”
他话锋一转，语气变得凝重了些：“但是，你想过没有，为什么那片区域一直没开发起来？除了地理位置，有没有更深层次的原因？比如，土地性质问题？规划调整的难度？市政配套的缺失？这些可不是光有钱就能轻易解决的。”
他点出的这几个问题，个个都直指要害，是那种民间投资者，最容易忽略却足以致命的关键点。
林向东心中暗赞，这就是他要的效果。他立刻装出受教的表情，连连点头：“杨主任，您提醒得太对了！这些问题，我们确实考虑得不深，光想着地便宜了……那依您看，如果真想推动，该从哪个环节入手比较好？”
杨升看了林向东一眼，心中了然。
林向东哪里是来问“可不可行”的，他分明是已经打定了主意要干，是来探路问“该怎么干”的，而且是希望借他的口，了解到官方的态度和可能的捷径。
他斟酌着用词，既不能透露太多内部信息，又能给林向东一些有价值的指引，同时也为自己留足余地。
“这样吧，”杨升身体微微后靠，摆出了些许官腔，
“首先，项目的合规性是第一位的。土地性质必须清晰，规划调整必须符合程序。我建议你，不要急着大张旗鼓，可以先以‘商业考察’或‘投资咨询’的名义，去项目所在的区发改委、规划分局、还有土地管理部门，做个初步的沟通和咨询，探探口风，了解清楚具体的政策和流程门槛。”
“其次，”他压低了声音，“现在市里确实有盘活存量资产、促进
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