会调到保险这边来。”
郑文桐心里一紧，觉得自己有点孟浪了，不应该对永方地产的发展指手画脚，多说多错，不如不说。
商中原似乎知道郑文桐的顾虑，他之前在学校任职，为人比较儒雅，他换了个话题，“我又不负责房地产工作，就当我们闲聊。对了，你这边为什么要坚持按照套内价格出售玉山花园的房子？”
郑文桐神色一松，“开发商为了盈利，所以希望尽可能增加公摊面积和比例，可是住户们希望尽可能减少公摊，这本身就是矛盾的。”
“当然，公摊并不是越低越好，如果按照套内面积计价，可能会有开发商会减少楼道宽度，减少电梯部数，减少小区绿化面积和健身器材、来达到减少成本投入的作用。”
“所以，我们玉山花园小区这边规定楼道、电梯间、外墙面、小区院墙、大门外的广告收益和停车场收入归开发商所有。这样等以后房产税落地，可以减少业主们和开发商的矛盾。”
“毕竟如果业主如果为公摊面积付费了，结果小区里的广告收入和停车场收入却归开发商或者物业所有，这无疑侵犯了业主的共同财产所有权，所以我们这边也在探索业主和物业的相处模式。”郑文桐回答。
商中原和郑文桐握了握手，“我只能算半个通济人，老爷子夸了你你好几次，冯青松教授的文章我也拜读过几次，上回在燕京开会，我们俩还聊到你了，这次来通济不虚此行，下次来燕京，记得联系下我，我请你到家里吃饭，你婶婶厨艺还蛮好的。”
郑文桐热情握手，“商叔叔，有时间一定登门拜访。”等银保系统合并，商中原至少也是一个副职，不管是保险业务还是金融业务，郑文桐和商中原打交道的机会不会少。
郑文桐和商中原简单聊了一下降低房地产企业负债的办法，可以参考设置红黄橙绿四道线，如果到了“三道红线”规模，就要严控企业新增房产项目规模，所谓“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。