件或进行投资的购房者，大量资金因此涌入房地产市场。
2002年，次级贷款的发放额不到2000亿美元，占所有抵押贷款的7.4%，但到20064年，次级贷款发放额激增至4000亿美元，占抵押贷款总量的23.5%。
这期间房地产市场资金规模应该是不断扩大的。从经济增长数据来看，2001年美国的实际GDP增速仅为1.0%，经济增长疲软且市场活力不足，到2004年，美国经济开始展现出显著的复苏迹象，实际GDP增速跃升至3.8%。强劲的经济复苏恢复了消费者信心，也推动了房地产市场的繁荣，进而吸引更多资金投入房地产领域。
2004年美国平均房价较2003年上涨12.5%，2000年到20054年，美国一二手房交易量增长38%，交易额增长102%，名义房价指数累计上涨66%，年均增速高达10.6%。
美国的房地产现在空前繁荣，只要有钱或者有房，进入房地产稳赚不赔，这完全体现了美国经济的强势增长，华尔街各大机构都推出了关于房地产的各种金融产品，但是在这空前繁荣的背后，恰恰孕育着危机。”