样谈生意，直接把自己的底线露出来，不是等着给人宰吗？
“陈总快人快语，我也直言不讳，魔都汇金广场项目，现在每年的租金净收益是30亿，若是按照收益法来估值，这个项目的价值要在600亿以上，再考虑其隐形价值，恐怕要超过800亿了！”
刘浩然一旁听的心惊肉跳，800亿，任何一家企业想一下拿出来800亿现金都很难吧，何况整个集团的运作还到处都需要钱，800亿就算拿出来了，把资金链搞断了怎么办？
好在君晓集团有很多优质物业，可以拿到不少抵押贷款。
陈晓沉思，800亿的确超出他的原本预期了，但他知道郭盛没有骗他，这个项目的年收益超过30亿应该是有的，而且按现有的趋势，未来还会更高！
所以他按年回报率5.58%来反推，价值600亿也不过分！
只是说隐性价值再加200亿，这个就有待商榷了！
陈晓没还价，因为就算800亿他估计郭盛也不一定会卖!
因为卖掉这个项目，对他其他的商业项目影响很大，这里是他与国际奢侈品巨头博弈的重要筹码，没了这个项目，他可能就要处处受制于人了！
陈晓想的很远，这个项目如果800亿拿不下来，那么恒源广场也不会低于这个项目的价值，仅仅这两个商业项目，可能就要接近200亿的资金！
而君晓集团现在账户上的资金只有820亿了，他忽然发现自己真穷啊，真的很缺钱！
他依旧镇定自若的道：“郭总，只要愿意卖，价格不是问题！您可以把所有的因素考虑进去后给我一个报价！”
郭盛这真是动容了，他发现对面这年轻人谈论800亿的时候，竟然面不改色，仿佛在谈论800万一样！
要知道这可是800亿的现金，他郭家这么有钱，掌控着超过6000亿的资产，但是想一次性拿出来800亿现金，那也是不可能的，他们的流动资金不会超过500亿！
他要再一次的评估君晓集团的实力了，这个在商界凭空杀出来的一匹黑马，一路买买买，竟然资金还这么充裕！
“陈总，我会跟董事会讨论，但是卖的可能性不大，不是钱的问题，我们也不缺钱，这个项目是我们的核心业务的核心
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